Diferencia entre Certificado de Título y Constancia Anotada

Tanto el certificado de títulos como la Constancia Anotada, son documentos que acreditan el derecho de propiedad sobre un inmueble; en el caso del certificado de títulos el inmueble se encuentra individualizado, posee u plano individual; no así con la constancia anotada donde el derecho de propiedad se encuentra en cotitularidad con otros propietarios, no posee plano individual.

Al adquirir un inmueble es necesario, identificar cual documento avala el derecho de propiedad en función de que, si estamos adquiriendo una porción del terreno y su aval es una constancia anotada debemos requerirle a nuestro vendedor una individualización de la porción que deseamos adquirir; o en su defecto realizar un deslinde con transferencia para poder registrar y salvaguardar el derecho adquirido.